点击最多

 

猜你喜欢

而在2015年同期

2020-07-28 05:45

在房价大幅上涨的背景下,土地市场频繁刷新新高,“四小龙”尤甚。具体来看,中原地产数据显示,2016年以来,南京、合肥、厦门、苏州四个二线城市合计成交住宅土地75宗,供应住宅用地953万平方米,平均溢价率高达126.08%,较2015年的50.73%大幅上涨116%。土地出让金方面,苏州、南京、杭州、合肥同比涨幅均超过100%,苏州涨幅更是高达867%。

“应对现阶段土地热保持警惕。”孙宏斌说,房价不可能每年都往上涨,这一轮房价涨这么快,已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。

张大伟指出,由于土地价格上涨明显超过房价上涨,未来房价上涨预期更加强烈,将带来巨大风险。

马姝瑞)

免责声明:

其指出,目前南京房地产市场总体平稳,同时也存在部分地块高溢价成交、局部地区房价阶段性较快上涨等问题,因此,南京将实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效;同时严格落实控房价准许成本,物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。

※有关作品版权事宜请联系中国企业新闻网:020-34333079 邮箱:cenn_gd@126.com 我们将在24小时内审核并处理。

苏州方面也被曝出,已制定好收紧新政,包括购房者须满足缴纳社保一年以上,个人所得税缴纳2年以上以及买房须居住证满一年等硬性规定。

中原地产研究部数据显示,截至25日,年内抢地最积极的房企合计拿地为3887亿元,合计建筑面积为6187.7万平方米,平均拿地成本为6283元每平方米。而在2015年同期,其拿地平均成本只有4231元每平方米,这意味着,房企拿地平均成本增幅高达48.4%。

※以上所展示的信息来自媒体转载或由企业自行提供,其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如果以上内容侵犯您的版权或者非授权发布和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

张大伟也认为,应关注地价推动的高房价下带来的高杠杆和泡沫风险。他指出,目前所有地王都有较大的亏损可能,过去几年全国的地王目前基本都在亏损或者平本销售。数据显示,相较于土地成本50%以上的增幅,公布销售业绩的30家房企前4月销售均价在1.15万元每平方米,销售价格同比上涨12%,土地价格上涨明显超过了房价上涨。

对此,原中国房地产协会副会长朱中一表示,房价在短时间内过快上涨存在透支和盘整的风险。因此,应及时调整土地供应节奏,加大有效供给,调整市场预期,逐渐缓解供需矛盾。

具体来看,2016年前5个月土地出让过程中各种地王地块多达150宗,远超2015年全年的100宗。其中,全国住宅类地块,楼面价超过2亿元,溢价率超过100%的地块合计有107宗,除了10宗在一线城市上海、3宗在广州以外,其他全部在二线城市。

近期涨幅最高的合肥也被曝出或于6月出台收紧新政。《经济参考报》记者了解到,5月召开的一次合肥市委中心组理论学习会议上,合肥市主要领导就明确表示,要加强楼市调控,防止过快增长。合肥市房地产管理局相关负责人则称,后期不排除重新出台限购限贷等调控政策。据悉,目前合肥九个区的限购政策已草拟完毕,待市政府批准,而限购执行或以交易备案时间为准。

张大伟表示,由于拿地成本增加近50%,未来房价上涨预期更加强烈,而一旦房价进入调整周期,房企很可能面临巨大的销售难题。应警惕房企激进购地所带来的杠杆泡沫风险。

易居研究院研究员曹倪娜也认为,针对市场火爆、房价上升较快的区域,地方出台的“收紧”型政策信号明显,包括提高居民非首套住房贷款比例、提高限购门槛、加强房地产市场监管以及更有计划地制定土地出让计划等。(梁倩

张大伟表示,一方面,一线城市土地空间已然不足,房企开始集中围猎二线城市;另一方面,宽松的货币政策也是促成房企积极抢地的原因。“在过去几个月,整体信贷政策宽松,大部分房企发债成本明显降低,最低甚至在3%左右,导致房企积极补充库存。”

对此,融创中国董事长孙宏斌表示,南京、苏州这些城市,房价没什么泡沫,但地价肯定是有泡沫的。“这么多年了,苏州的房价一直是在2万元,南京的房价都没有超过3万元,一下子楼面价超过3万元甚至到4万元。这个肯定是不对的,我们会非常小心。”